Le Coût de Viabilisation d’un Terrain à Marrakech

Introduction

La viabilisation d’un terrain consiste à réaliser les travaux nécessaires pour rendre ce dernier constructible. Elle peut concerner un terrain nu destiné à être aménagé en plusieurs parcelles (lotissement) ou une seule parcelle destinée à une construction individuelle. Ce guide vous présente les différentes étapes et coûts de viabilisation en fonction de votre projet à Marrakech.

Les Deux Types de Viabilisation

1. Viabilisation Globale :

Elle concerne l’aménagement d’un terrain nu, souvent dans le cadre d’un lotissement ou d’un projet nécessitant une infrastructure commune.

Ce que cela comprend :

• Voirie : Création des routes internes et des trottoirs.

• Assainissement : Installation des réseaux de collecte des eaux usées et pluviales.

• Électricité et éclairage public : Raccordement au réseau électrique général et mise en place des équipements d’éclairage public.

• Réseaux d’eau potable : Pose des conduites principales permettant de desservir toutes les parcelles.

• Réseaux téléphoniques et Internet : Installation des infrastructures télécoms nécessaires.

À qui s’adresse ce type de viabilisation ?

• Aux promoteurs immobiliers qui souhaitent préparer un terrain pour la vente en parcelles constructibles.

• Aux particuliers ayant un grand terrain à viabiliser dans son ensemble avant division éventuelle.

Estimation des coûts (pour 1 hectare – 10 000 m²) :

• Lotissement social : 500 à 600 MAD/m², soit 5 000 000 à 6 000 000 MAD.

• Lotissement villas : 400 à 900 MAD/m², soit 4 000 000 à 9 000 000 MAD.

• Lotissement haut standing : 1 000 à 1 200 MAD/m², soit 10 000 000 à 12 000 000 MAD.

2. Viabilisation des Parcelles Individuelles (VRD) :

Elle concerne les travaux spécifiques à chaque parcelle issue d’un lotissement ou terrain global.

Ce que cela comprend :

• Accès individuel : Création des chemins ou routes permettant d’accéder à chaque parcelle.

• Raccordements aux réseaux :

  • Eau potable : Connexion entre la parcelle et le réseau principal.

  • Électricité : Pose des compteurs et raccordement à la ligne principale.

  • Assainissement : Connexion aux égouts ou fosses septiques.

  • Télécommunications : Installation des lignes téléphoniques et Internet.

• Aménagement spécifique : Terrassement ou nivellement pour adapter le terrain à la construction prévue.

À qui s’adresse ce type de viabilisation ?

• Aux acquéreurs d’une parcelle dans un lotissement viabilisé.

• Aux particuliers construisant une villa ou un immeuble sur une parcelle unique.

Estimation des coûts :

Les coûts spécifiques varient selon les besoins, mais ils représentent généralement une majoration de 10 à 20% par rapport au prix d’achat d’une parcelle viabilisée. 

Exemple : 50 000 à 100 000 MAD supplémentaires par parcelle individuelle.

Synthèse des Coûts et Distinctions

Globale (Lotissement)

Routes, réseaux principaux (eau, électricité, assainissement).

5 000 000 à 12 000 000 MAD

Individuelle (Parcelles)

Raccordements spécifiques à chaque parcelle.

50 000 à 100 000 MAD par parcelle

Points Clés à Retenir

1. La viabilisation globale est prise en charge par le promoteur et incluse dans le prix des parcelles.

2. La viabilisation individuelle est à la charge des propriétaires des parcelles pour leur raccordement.

3. Les coûts peuvent varier selon la localisation, la nature du sol, et les normes spécifiques à Marrakech.

Sources et Mentions Légales

Les informations présentées ici sont basées sur le document officiel intitulé « Étude du système de suivi des coûts de construction et de lotissement », publié par le Ministère délégué chargé de l'Habitat et de l'Urbanisme au Maroc. Ces données sont fournies à titre indicatif, et les coûts réels peuvent varier en fonction des projets.