Vente de Terrain 

- Zone D1 Marrakech 15670M2 -

Bienvenue sur notre page dédiée à une opportunité unique d'investissement immobilier à Marrakech. Nous vous présentons un projet exceptionnel de vente de terrain situé en zone urbaine, parfaitement adapté aux investisseurs cherchant à développer des projets de lotissement de villas.

Localisation

Notre terrain est idéalement situé à km4 Marrakech, à seulement 1 km de la villa GIMS et à proximité des nouveaux projets prestigieux ALAQSA et TAIB IMMO. Accessible par la route Amizmiz Cherifia ou par l'avenue Guemassa aéroport, ce terrain bénéficie d'une situation géographique stratégique dans une zone urbaine très demandée.

Superficie et Zonage

- Superficie : 15 670 m²

- Zonage : D1, offrant des possibilités de morcellement jusqu'à 250 m². Pour en savoir plus sur les régulations de la zone D, veuillez consulter [notre page dédiée https://www.marrakechimperialcity.com/urbanisme/plan-de-zonage/zone-d .

Opportunités d'Investissement

Ce terrain offre de nombreuses options pour les investisseurs :

- Création de Parcelles : Possibilité de créer 19 parcelles de 500 m² chacune ou jusqu'à 32 parcelles de 250 m² (à confirmer avec un architecte).

- Équipements Privés : Inclus la possibilité de développer 4 équipements privés tels que des locaux commerciaux, restaurants, salles de jeux, etc.

- Proximité de Projets Importants : À 15 minutes du projet Marrakech Morocco Mall 2025 et à 15 minutes de l'hôtel La Mamounia.

- Documents Préparatoires : Une pré-étude a été réalisée avec un bureau d'études, un architecte. Ces documents sont disponibles pour tout investisseur sérieux souhaitant examiner le potentiel du projet.

Avantages Financiers

Investir dans ce terrain présente des avantages financiers non négligeables :

- Prix de Revente Estimé : 1 700 000 DH par parcelle.

- Revenus Totaux Bruts Estimés : 32 300 000 DH (environ 3 000 000 €), sans compter le prix des parcelles pour les équipements supplémentaires.

- Coûts Additionnels :

  - Frais de notaire et enregistrement ANCFCC : 6% du prix d'achat, soit 752 160 DH (environ 73 800 €).

  - Frais d'agence : 5% du prix d'achat, soit 626 800 DH (environ 61 450 €).

  - Coûts de viabilisation (Voirie et Réseaux Divers) : 4 000 000 DH (environ 370 000 €), incluant l'installation de l'eau potable, des égouts et eaux pluviales, des réseaux électriques et télécoms, ainsi que l'aménagement des voiries. Tous les réseaux nécessaires sont à proximité pour le raccordement.

Études Techniques

Une pré-étude a été réalisée incluant :

- Bureau d'Études : Analyse technique du terrain et de ses potentialités.

- Architecte : Conception du plan de masse et validation des possibilités de morcellement.

Contactez-Nous

Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un terrain avec un potentiel énorme. Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant via les coordonnées suivantes :

- 🌐 [www.marrakechimperialcity.com](http://www.marrakechimperialcity.com)

- 📧 contact@marrakechimperialcity.com

- 📱 0033773439608

Nous sommes à votre disposition pour toute question ou demande de visite. Venez découvrir ce terrain exceptionnel et donnez vie à vos projets d'investissement dès maintenant.