INVESTIR A MARRAKECH
INVESTIR A MARRAKECH
Pourquoi Investir dans la Création de Lotissements ?
La création de lotissements à Marrakech présente de nombreux avantages :
Retour sur Investissement Élevé : En raison de la forte demande pour des résidences de qualité à Marrakech, les investisseurs peuvent s'attendre à un retour sur investissement élevé.
Potentiel de Plus-Value : Avec le développement constant de la ville et l'augmentation de la valeur des terrains, les investisseurs peuvent bénéficier d'une plus-value significative.
Attractivité du Marché Locatif : Les villas et lotissements à Marrakech sont très recherchés pour la location saisonnière, offrant un revenu locatif stable et attractif.
Pourquoi Investir à Marrakech dans l'Immobilier ?
Les Avantages de l'Investissement à Marrakech
Investir dans l'immobilier à Marrakech présente de nombreux avantages :
Croissance Économique : Marrakech est en constante expansion, avec des projets de développement urbain et des infrastructures modernes, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs.
Attrait Touristique : Avec des millions de visiteurs chaque année, Marrakech offre un fort potentiel de revenus locatifs grâce à la demande touristique constante.
Qualité de Vie : La ville offre un cadre de vie agréable avec un climat ensoleillé toute l'année, une riche culture et des attractions variées.
Accessibilité : À seulement quelques heures de vol des principales capitales européennes, Marrakech est facilement accessible grâce à de nombreux vols à bas prix.
Rentabilité de l'Investissement
La rentabilité locative à Marrakech est particulièrement intéressante, avec des taux de rentabilité oscillant entre 6% et 8% et des taux de remplissage allant de 70% à 100%. Ces chiffres démontrent le potentiel lucratif des investissements immobiliers dans cette ville.
Notre Ambition et Nos Services
Chez Marrakech Imperial City, nous avons pour ambition d'accompagner les Marocains de France dans leurs projets immobiliers à Marrakech. Nous offrons :
Accompagnement Personnalisé : Nous facilitons toutes les démarches, de la recherche de biens à l'acquisition, pour vous faire gagner du temps.
Expertise et Conseils : Nos experts vous guident pour maximiser votre investissement et choisir les meilleurs emplacements.
Qualité et Confiance : Nous sélectionnons des biens de qualité et sécurisons vos transactions pour une expérience sereine.
Exemple de Business Plan : Création de Lotissements à Marrakech
Un exemple concret d'investissement rentable à Marrakech est la création de lotissements. Voici un récapitulatif du business plan. Notez que les coûts incluent uniquement l'achat du terrain et la viabilisation, et n'incluent pas les taxes diverses. La liste des coûts n'est pas exhaustive ni définitive ; elle est fournie à titre indicatif. Selon les cas, les prix peuvent varier considérablement. Ce travail doit être réalisé par un bureau d'étude.
Coûts Estimés
Prix d'achat du terrain
6,405,000 Dihrams
610,000€
Frais de notaire (7%)
448,350 Dihrams
42,700€
Frais d'agence (5%)
320,250 Dihrams
30,500€
Frais architecte, ingénieur, géomètre
250,000 Dihrams
23,809.52€
Viabilisation (VRD)
4,080,000 Dihrams
388,571.43€
- Poste électrique transformateur
- Travaux de terrassement
- Assainissement
- Éclairage
- Trottoirs
- Parkings
- Murs de clôture
Bureau d'étude :
55,000 Dihrams
5,238.10€
Total Coûts d'achat :
7,478,600 Dihrams
730,809.52€
Total Coûts :
11,553,600 Dihrams
1,101,619.05€
Revenus Estimés
Option 1 : 24 parcelles de 250m²
20,400,000 Dihrams
1,942,857.14€
Option 2 : 12 parcelles de 500m²
18,000,000 Dihrams
1,714,285.71€
Bénéfices
Option 1 : 20,400,000 MAD - 11,553,600 MAD
8,846,400 Dihrams
841,238.10€
Option 2 : 18,000,000 MAD - 11,553,600 MAD
6,446,400 Dihrams
612,666.67€
Pourquoi Investir dans la Création de Lotissements ?
La création de lotissements à Marrakech présente de nombreux avantages :
Retour sur Investissement Élevé : En raison de la forte demande pour des résidences de qualité à Marrakech, les investisseurs peuvent s'attendre à un retour sur investissement élevé.
Potentiel de Plus-Value : Avec le développement constant de la ville et l'augmentation de la valeur des terrains, les investisseurs peuvent bénéficier d'une plus-value significative.
Attractivité du Marché Locatif : Les villas et lotissements à Marrakech sont très recherchés pour la location saisonnière, offrant un revenu locatif stable et attractif.
Chez Marrakech Imperial City, nous sommes déterminés à vous accompagner dans votre projet immobilier et à faciliter toutes les démarches pour garantir le succès de votre investissement.
BUSINESS PLAN ACHAT TERRAIN + VRD
Découvrez nos conceptions de lotissement
Villas en bande zone
Villas isolées, jumelées etc
Groupe d'habitation
Lotissement
zone sd1, sd2, gh1,gh2,d1,d2,d3,sa1,sa2,sa3,zhr1,zhr2,zt,E1,e2,e3 etc
VILLAS ZONE SA
La zone SA réservé à la construction de villas individuelles se situe généralement sur la route de Ouarzazate et la route de Fes.
Villas individuelles isolées/groupées (COS 0,10 et emprise maximale 5 %) ou groupement d’habitations (COS 0,18 et emprise maximale 12 %).
ZONE SD (sd1-sd2)
Dans le secteur SD1, les résidences dans les groupements d'habitations ne peuvent dépasser le nombre de 10 unités par hectare, noyées dans la verdure, dans le respect du C.E.S et du C.O.S.
Dans le secteur SD2, les résidences dans les groupements d'habitations ne peuvent dépasser le nombre de 6 unités par hectare, noyées dans la verdure, dans le respect du C.E.S et du C.O.S.
VILLAS ISOLEES OU JUMELEES
La zone GH est définie comme une zone formée de groupes d'habitations "fermés" sur un minimum d'un hectare avec des espaces communs, proche de résidences existantes dont la qualité et l'espace doivent être respectés.
Comprend des groupes d'habitations sous forme de résidences fermées et clôturées, avec au moins 40% des unités construites par le propriétaire de la parcelle globale. Les 60% restants peuvent être sous forme de lotissements, en respectant la taille minimale des parcelles du secteur.
La zone GH comprend deux secteurs :
GH1 : Villes de villas en R+1 sur des parcelles d'au moins 500 m².
GH2 : Villes de villas en R+1 sur des parcelles d'au moins 250 m².
VILLAS EN BANDE ZONE D
La zone D est une zone urbaine résidentielle destinée à l'habitat individuel (villas en bande, villas jumelées, et villas isolées) et à l'hôtellerie dans le secteur D3.
La zone D comprend 3 secteurs :
D1 : Villas en bande.
D2 : Villas jumelées ou isolées.
D3 : Villas isolées et hôtellerie.
TERRAIN ZONE RURALE
Superficie de la parcelle : Doit être égale ou supérieure à 1 hectare.
Surface au sol constructible : Ne peut excéder 1/50 de la superficie totale de la parcelle, avec un maximum de 800 m².
Hauteur maximale : Ne peut excéder 8,50 mètres, incluant toute superstructure.
Attention aux offres de terrains dont la superficie est inférieur à 1 hectare et se trouvant en zone rurale. Vous pouvez acheter mais ca ne veut pas dire que vous pourrez construire ! Sauf dérogation au cas par cas voulu par un récent décret de régularisation etc. Ce n'est pas impossible mais ce ne sera pas les mêmes procédures, donc pas la même énergie et délai....
INVESTIR A MARREKECH
Vous l'aurez compris, la ville de Marrakech est indéniablement un riche pôle d’investissement dans le domaine immobilier. Sa proximité avec l'Europe est un facteur qui va forcément favoriser un investissement lucratif. L’économie et politique d'investissement attractive du royaume et les différents accords de libre-échange avec plusieurs regroupements économiques du monde symbolisent un important marché de consommation pour les investisse
INESTISSEMENT IMMOBILIER MARRAKECH:
Nous vous proposons nos services :
Repérer les zones futurs à fort valeur ajouté
Trouver les bons terrains
Vérifier le plan d'aménagement
Vérifier la zone en terme d'urbanisme
Rencontres et rendez-vous services d'urbanisme et bureau en charge des investissements
Vérifier les documents auprès de l'a3doul, familles, enquêtes voisinages, familles, héritiers etc
Achat et acquisition du terrain
Suivi et gestion bornage géomètre, topographe, architecte
Suivi et accompagnement jusqu'à l'obtention définitif du permis de construire
Suivi et accompagnement jusqu'à l'obtention définitif du titre
Suivi et accompagnement VRD. viabilisation.
Nous vous fournissons les prospects clients pour l'achat du terrain viabilisé.
Vous souhaitez investir dans l'achat revente de terrains ou construire une villa à Marrakech fin de la louer ?
Nous somme là pour pour vous renseigner et vous accompagner dans votre projet !
REMPLISSEZ NOTRE FORMULAIRE
MARRAKECH IMPERIAL CITY
LA PROMOTION IMMOBILIÈRE à MARRAKECH
Quel est le rôle d'un promoteur immobilier ?
Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf et vous vous posez des questions sur le métier de promoteur ? Ce professionnel joue un rôle clé dans le projet immobilier, c’est pourquoi il est important de bien le choisir. Découvrez quelles sont les missions des promoteurs immobiliers et les compétences requises pour exercer cette profession.
Qu'est-ce qu'un promoteur immobilier ?
Le promoteur immobilier est un agent clé lors d’une opération immobilière. Son rôle : acquérir des terrains et y faire construire des projets immobiliers en vue de les vendre. Ce spécialiste de la vente de logements neufs intervient dans des secteurs très diversifiés : construction de résidences, bureaux, immeubles, ou encore de locaux commerciaux. La construction de logements neufs représente néanmoins la part essentielle de son activité.
Devenir promoteur immobilier ne s’improvise pas. Ce professionnel dispose de compétences variées et multiples pour pouvoir gérer un projet immobilier de A à Z. L’activité du promoteur immobilier est strictement encadrée. Il est lié avec ses clients par un contrat et engage sa responsabilité à chaque étape. Ce contrat peut prendre différentes formes en fonction du type de promotion immobilière.
Quelles sont les missions du promoteur immobilier ?
Le promoteur est également maître d’ouvrage. Il est présent à chaque étape de la réalisation du bâtiment et coordonne les travaux, tel un chef d’orchestre.
La recherche du terrain
Sans terrain, le promoteur immobilier ne peut pas construire de logements neufs. La recherche du foncier est une étape importante pour la réussite du projet immobilier. Pour que les programmes immobiliers neufs trouvent acquéreur, le terrain doit offrir un cadre de vie agréable et être bien situé.
La réalisation d'une étude de marché
Le promoteur réalise ensuite une étude de marché pour définir les besoins précis en fonction de la zone où se situe le terrain. Pour vérifier la faisabilité technique de son programme neuf, il va faire appel à un ou plusieurs architectes. En possession d’un dossier solide, il va ensuite s’adresser à la commune, la préfecture ou la wilaya pour obtenir un permis de construire.
La commercialisation
Le promoteur doit également être un bon commercial pour que ses appartements se vendent rapidement !
Les étapes précédentes
– choix du terrain et architecture du bâtiment jouent également un rôle important.
La construction
Pour lancer les travaux, le promoteur doit dans un premier temps rechercher un financement. Si une majorité des lots ont été vendus, il pourra obtenir plus facilement un crédit auprès de la banque.
Tout au long du chantier, le rôle du promoteur immobilier consiste à s’assurer de la bonne réalisation des travaux en cours. Il doit notamment vérifier que les coûts de construction, les délais et le niveau de qualité sont bien respectés. Pour ce faire, il est accompagné du maître d’œuvre (architecte ou bureau d’études).
La livraison
C’est la dernière étape, celle de la remise des clés à l’acquéreur. Lors de la livraison, promoteur et futur propriétaire réalisent un état des lieux du logement. Le promoteur doit livrer un bien conforme en tous points à la description figurant sur le contrat de vente signé avec l’acquéreur.
Pour l’acquéreur, acheter ou investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages et permet de bénéficier de nombreuses garanties dont la garantie décennale
