TERRAIN A VENDRE MARRAKECH 

CONSEILS AVANT D'ACHETER UN TERRAIN A MARRAKECH

A travers notre expérience en tant que MRE, nous avons constaté au fur et à mesure de nos recherches personnels certaines difficultés à obtenir les emplacements exacts, les documents authentiques les plus récents ainsi que  les erreurs de données géographiques dû aux différents intermédiaires. 

A travers notre expérience en tant que nous même clients il nous a fallu beaucoup de temps, de patience et de déplacement entre la France et le Maroc. 

Et il faut dire que beaucoup de professionnels  de l'immobilier ont du mal à comprendre que les clients MRE ont besoin d'abord de toutes les informations préalables afin d'anticiper, de s'organiser (familial et professionnel) et d'envisager des déplacements coûteux (avions, parking aéroport, péages, hôtel, location de véhicule etc.)  surtout quand on se trouve à plusieurs milliers de kilomètres.  

Beaucoup de professionnels de l'immobilier à Marrakech oublient qu'il faut d'abord susciter l'intérêt du client avant que ce dernier puisse organiser une visite pour un bien immobilier. Pour chaque client, il se peut qu'il s'agisse de l'investissement de toute une vie au travail et que l'achat ne sera pas précipité dans le moindre doute ! Et enfin, beaucoup de MRE se trompent aussi en pensant que la recherche est si simple... Entre obtenir les bonnes informations, les vérifier, contacter les différents organismes gouvernementales compétents , se déplacer etc....  C'est du temps et de l'argent !

Vous avez repéré le terrain à construire à Marrakech mais vous vous posez encore quelques questions ? 

VERIFICATION ADMINISTRATIVE : 

En effet il est plus judicieux de vérifier ses informations administratives directement auprès des sources administratives officies! comme l'emplacement du terrain (coordonnées LAMBERT) qui permet de vérifier la concordance entre le bien visité réellement et ceux enregistrés au cadastre !

VERIFICATION PLAN D'AMENAGEMENT : 

De plus, Marrakech dispose d'un plan d'aménagement urbain "HORIZON 2040" et il est important de consulter l'administration et son plan d'aménagement du territoire avant de signer quoi que ce soit, au risque un jour de voir une route traverser votre terrain au milieu de votre future piscine !

Avant d’acquérir un terrain pour construire votre maison, vous devez vous renseigner sur les règles d’urbanisme applicables à la commune. En effet, ces informations vous sont indispensables pour vérifier la faisabilité de votre projet : 

1. Bien se renseigner sur les règles d’urbanisme auprès du Jamaha(Mairie) et de l'Agence Urbaine

2. Vérifier la nature du sol auprès d'un spécialiste

3. Prévoir des travaux de viabilisation et de raccordement aux réseaux (ONEE, RADEEMA etc )

4. Se renseigner sur les limites, les servitudes grevant la propriété auprès de la Conservation foncière.

5. Vérifier les futurs projets de travaux de la commune pouvant aboutir à un refus du permis de construire (Agence Urbaine)

6. Vérifier que le Titre Foncier du bien n’est grevé d’aucune charge foncière (hypothèque) ou d’opposition quelconque (héritiers)(Conservation Foncière).

7. Vérifier que le vendeur est à jour quant au paiement des diverses taxes afférentes au bien (service des impôts)

8. Vérifier, pour les terrains nus, auprès des services d'urbanisme que le terrain ne fait pas l’objet de projet d’expropriation pour cause d’utilité publique ou projet quelconque.

Vous souhaitez obtenir tous les documents administratifs d'un terrain à Marrakech avant de vous déplacer ?

Si vous souhaitez obtenir tous les documents administratifs authentiques obtenus directement auprès de l'administration marocaine ainsi que le schéma architectural du futur plan d'aménagement concernant le terrain qui vous intéresse, vous pouvez soit faire vos propres recherches ou nous confier tout simplement cette mission afin d'optimiser et de gagner du temps. 

Etant donné les nombreuses démarches et déplacements nécessaires ce service est payant* , il permet de couvrir les frais liés aux démarches et les divers frais d’actes,  formalités tels que définis par les textes réglementaires en vigueur auprès des autorités marocaines ( plan cadastral, Titre de propriété, plan architectural du futur plan d'aménagement , le plan local d'urbanisme incluant les autorisations/interdictions, COS, emprise au sol et d'autres informations disponibles concernant le type de zonage du terrain concerné, ainsi que la vérification et la cohérence des coordonnées géographiques  avec la localisation réelle du terrain visité).

*Ce service de renseignement s'adresse principalement aux MRE qui n'ont pas la possibilité ni les connaissances pour effectuer cette tâche. 

INUTILES DE NOUS CONTACTER POUR DES PROBLEMES D'ORDRES JURIDIQUES. 

Ce service permet uniquement de vérifier les documents authentiques d'un bin immobilier ainsi que le plan d'aménagement dans certaines communes. 

Pour les biens se situant dans les communes Al ouidane, route Ourzazate et route de Fes, adressez vous directement auprès du jama3a de commune avec le titre de propriété et le calcul de contenance délivré par l'ANCFCC (agence nationale de le Conservation fonciere) pour analyser le plan d'aménagement en cours.

VERIFIER UN TERRAIN

Vous avez d'autres questions ? 

Contactez-nous !

contact@marrakechimperialcity.com

ATTENTION AUX ARNAQUES MARRAKECH 

Comment éviter les pièges, les arnaques et spoliations immobilières à Marrakech ?

Nous souhaitons tous obtenir les documents administratifs d'origines (réglementation d'urbanisme, cadastre, vérification des coordonnées géographiques, le projet de développement urbain et industriel  à venir)  avant de se décider.

Les informations indispensables sont difficiles à obtenir à cause des nombreux intermédiaires . Ce qui mène souvent à des informations erronées ou incomplètes.  De ce fait, nous proposons la prise en charge de cette mission afin de mettre à profit nos connaissances, nos relations et vous fournir un dossier complet comprenant tous les documents et informations utiles pour commencer sereinement votre projet.

Au fur et à mesures du temps, des recherches, des expériences, des déplacements nous avons crées des relations professionnelles durables avec des personnes de l'administration et d'autres acteurs professionnels ayant le sens des responsabilités et l'humain au cœur du sujet. C'est ainsi qu'a vu le jour ce site internet qui vous fera gagner et optimiser votre temps. 

Notre principal objectif est d'encourager et de mettre quelques connaissances importantes concernant la recherche de terrain au profit des MRE qui souhaitent investir dans leur pays d'origine.

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Conseil et recherche

REUSSIR SA RECHERCHE DE TERRAIN A MARRAKECH

Quelles vérifications effectuer avant d'acheter un terrain pour construire sa maison ?

A travers notre expérience, nous avons constaté les difficultés à obtenir les emplacements exacts, les documents authentiques les plus récents ainsi que  les erreurs de données géographiques dû aux différents intermédiaires. Il faut beaucoup de temps, de patience, de déplacement. Et il faut dire que beaucoup de professionnels  ont du mal à comprendre que les clients ont besoin d'abord de toutes les informations préalables afin d'anticiper, de s'organiser (familial et professionnel) et d'envisager des déplacements coûteux (avions, parking aéroport, péages, hôtel, location de véhicule etc.)  surtout quand on se trouve à plusieurs milliers de kilomètres.  

Beaucoup oublient qu'il faut d'abord susciter l'intérêt du client avant d'organiser une visite. Surtout quand il 's'agit probablement de l'investissement de toute une vie. Et beaucoup se trompent aussi en pensant que la recherche est si simple...Entre obtenir les informations, les vérifier, contacter les différents organismes compétents , se déplacer etc. la tâche n'est pas si évidente et ni gratuite.