GH
1. Contexte général
La zone GH est située dans la région de Tassoultante, faisant partie de l’agglomération de Marrakech. Cette région est connue pour son cadre semi-urbain et ses terrains en expansion destinés à des projets immobiliers, touristiques et économiques.
2. Caractéristiques principales de la zone GH
Localisation : La zone GH se trouve à proximité de routes principales, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les investissements. Elle est proche des axes majeurs reliant Marrakech à d'autres régions du Maroc.
Usage du sol : La zone semble être destinée à un développement mixte, incluant :
Projets résidentiels (pouvant inclure des logements sociaux et des habitations de moyen à haut standing).
Infrastructures touristiques, comme des hôtels ou des résidences touristiques.
Zones commerciales et services.
Infrastructure existante : Bien que certaines parties soient en développement, la zone GH bénéficie déjà de l’accès à des routes et d’une certaine proximité avec les services urbains de Marrakech (écoles, commerces, etc.).
3. Points forts et opportunités
Avantages naturels et géographiques : La région de Tassoultante jouit d’un climat agréable et de paysages pittoresques, ce qui peut attirer des touristes ou des résidents à long terme.
Potentiel économique : La zone GH est en expansion, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs, notamment dans les domaines de l’immobilier, du commerce et du tourisme.
Projets en cours : Il est possible que des projets spécifiques (comme des lotissements ou des hôtels) soient déjà planifiés ou en construction dans cette zone.
4. Défis ou limites
Aménagement : L’aménagement et la structuration de la zone pourraient encore être en cours. Cela peut inclure le raccordement aux services publics comme l’eau, l’électricité et les réseaux de transport.
Règlementation : La zone pourrait être soumise à des restrictions en termes d’urbanisme ou de zonage. Les investisseurs doivent s’assurer de respecter les plans locaux.
Explication : Pourquoi la zone GH est importante ?
La zone GH de Tassoultante reflète une tendance globale dans les grandes villes marocaines : un développement périurbain visant à désengorger les centres-villes et à répondre aux besoins croissants en logements et infrastructures.
Marrakech, étant un pôle touristique majeur, bénéficie d’une demande constante pour des installations modernes et des espaces résidentiels attractifs. La zone GH pourrait donc devenir un point clé pour des projets durables et stratégiques.
Règlement du Plan d'Aménagement de la Commune de Tassoultant
Article 1 : Définition de la Zone
La zone GH est définie comme une zone formée de groupes d'habitations "fermés" sur un minimum d'un hectare avec des espaces communs, proche de résidences existantes dont la qualité et l'espace doivent être respectés.
Comprend des groupes d'habitations sous forme de résidences fermées et clôturées, avec au moins 40% des unités construites par le propriétaire de la parcelle globale. Les 60% restants peuvent être sous forme de lotissements, en respectant la taille minimale des parcelles du secteur.
La zone GH comprend deux secteurs :
GH1 : villas en R+1 sur des parcelles d'au moins 500 m².
GH2 : villas en R+1 sur des parcelles d'au moins 250 m².
Article 2 : Types d'Occupation ou d'Utilisation Interdits
Toutes les activités artisanales ou industrielles, les bureaux, les entrepôts.
Les constructions temporaires, les campings et caravanings.
L'ouverture et l'exploitation de carrières.
Les logements sociaux ou économiques.
Article 3 : Possibilités Maximales d'Utilisation du Sol
Les projets doivent être réalisés sur des terrains d'une superficie minimale de 1 hectare.
Cependant, pour les parcelles non immatriculées ou en cours d'immatriculation avant une certaine date, la superficie minimale nécessaire pour la construction de villas individuelles est réduite à 2500 m².
Table des réglementations spécifiques pour différents secteurs :
Villa individuelle GH1-GH2 :
COS : 700 m²
CES : 5 % (max 500 m² au sol)
surface minimale : Totalité de la parcelle
Groupement d'habitation GH1 :
COS : 0.8
CES : 40 %
Surface minimale : 500 m²
Règlement du Plan d'Aménagement de la Commune de Tassoultante - zone GHsource https://www.marrakechimperialcity.com
Groupement d'Habitation Secteur (GH2)
C.O.S : 0.8
C.E.S : 50%
Surface Minimale : 250 m²
Article 4 : Hauteur maximale des constructions
Hauteur maximale autorisée : 8,5 m (R+1)
Parapets de terrasses accessibles : hauteur maximale de 1,20 m
Cages d'escaliers : hauteur maximale de 2,50 m
Rez-de-chaussée des villas : surélévation maximale de 0,90 m par rapport au niveau de la parcelle
Article 5 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques
Recul minimal de 5 m par rapport à l'alignement sur voie
Dépendances (logement de gardien, guérite, locaux techniques) de 30 m² autorisées dans la zone de recul
Article 6 : Implantation par rapport aux limites séparatives ou mitoyennes
Recul arrière minimal de 4 m
Recul latéral minimal de 5 m dans le secteur GH1 et pour les villas de fin de bande du secteur GH2
Article 7 : Implantation des constructions sur une même propriété
Distance minimale entre les façades en vis-à-vis : 8 m
Article 8 : Stationnement des véhicules
Une place de stationnement par logement sur la parcelle privative
Une place pour 50 m² de surface construite hors-œuvre pour les équipements
Une place pour quatre chambres dans les complexes hôteliers
Une place pour 20 m² de salle de restauration et espaces à usage du public
Article 9 - Espaces libres et Plantations - Murs de clôture
Les espaces communs et les reculs privatifs doivent obligatoirement être traités en espaces plantés, formant avec le corps de la cité un ensemble homogène.
Les bordures des voies et les reculs des parcelles doivent être plantés et arborisés.
Les murs de clôture doivent être composés d'un muret de 1,20m de haut, surmonté d'une grille de 0,60m doublée d'une haie vive, pour une hauteur totale de 1,80m.
Les murs de clôture doivent être ajourés (de vide avec grillage) tous les 5m.
Si la voie séparant deux parcelles est inférieure à 12m, les parcelles doivent observer des reculs obligatoires pour atteindre une emprise de voie de 12m.
Article 10 - Résidence dans le secteur GH source https://www.marrakechimperialcity.com
Le groupement d'habitation ou cité doit prévoir tous les équipements de proximité nécessaires (aire de jeux, terrains de sport, etc.) et se conformer aux dispositions du plan d'aménagement.
En continuité bâtie sur rue, la longueur de chaque rangée de constructions ne doit pas dépasser 60m, sauf pour les retours d'angles sur voies ou places.
La résidence doit prévoir des espaces verts et des espaces communs sur 50% du terrain.
Les parcelles réservées aux équipements doivent recevoir des constructions isolées avec un recul latéral et arrière de 4m, et un recul avant de 5m.
Les voies internes doivent avoir une emprise supérieure ou égale à 8m.
Les constructions du groupement d'habitation doivent prévoir un recul de 5m minimum par rapport au mur de clôture globale du projet.
Les équipements du groupement d'habitation doivent avoir une hauteur maximale de R+1 (8m) et un C.E.S de 50%.
Le sous-sol est permis sur la totalité de la surface du RDC.
source https://www.marrakechimperialcity.com
Règlement du Plan d'Aménagement de la Commune de Tassoultante
Article 9 - Espaces libres et Plantations - Murs de clôture
Les espaces communs et les reculs privatifs doivent obligatoirement être traités en espaces plantés, formant avec le corps de la cité un ensemble homogène.
Les bordures des voies et les reculs des parcelles doivent être plantés et arborisés.
Les murs de clôture doivent être composés d'un muret de 1,20m de haut, surmonté d'une grille de 0,60m doublée d'une haie vive, pour une hauteur totale de 1,80m.
Les murs de clôture doivent être ajourés (de vide avec grillage) tous les 5m.
Si la voie séparant deux parcelles est inférieure à 12m, les parcelles doivent observer des reculs obligatoires pour atteindre une emprise de voie de 12m.
Article 10 - Résidence dans le secteur GH
Le groupement d'habitation ou cité doit prévoir tous les équipements de proximité nécessaires (aire de jeux, terrains de sport, etc.) et se conformer aux dispositions du plan d'aménagement.
En continuité bâtie sur rue, la longueur de chaque rangée de constructions ne doit pas dépasser 60m, sauf pour les retours d'angles sur voies ou places.
La résidence doit prévoir des espaces verts et des espaces communs sur 50% du terrain.
Les parcelles réservées aux équipements doivent recevoir des constructions isolées avec un recul latéral et arrière de 4m, et un recul avant de 5m.
Les voies internes doivent avoir une emprise supérieure ou égale à 8m.
Les constructions du groupement d'habitation doivent prévoir un recul de 5m minimum par rapport au mur de clôture globale du projet.
Les équipements du groupement d'habitation doivent avoir une hauteur maximale de R+1 (8m) et un C.E.S de 50%.
Le sous-sol est permis sur la totalité de la surface du RDC.
1. Surface minimale
La surface minimale des parcelles pour toute construction dans la zone GH est fixée à 250 m².
Cela signifie que tout projet immobilier doit disposer d’une parcelle d’au moins cette taille pour être autorisé.
2. Coefficient d'occupation du sol (COS)
Le COS détermine la densité de construction par rapport à la surface de la parcelle.
Exemple : Si une parcelle de 250 m² a un COS de 0,4, seulement 100 m² peuvent être construits par niveau.
3. Emprise au sol (CES)
Le CES limite la proportion de la parcelle qui peut être bâtie.
Exemple pratique : Une parcelle de 250 m² avec un CES de 50 % autorise une construction sur 125 m² au sol, laissant 125 m² pour d'autres usages comme un jardin ou une cour.
4. Marges de retrait
Alignement par rapport aux voies publiques : Les constructions doivent respecter une marge de retrait minimale de 3 mètres par rapport aux routes ou voies principales.
Recul latéral : Les bâtiments doivent être à au moins 2 mètres des limites de parcelle latérales, pour assurer l'aération et l'intimité.
Recul arrière : Une marge de retrait arrière minimale de 2 mètres est également exigée.
5. Hauteurs maximales
La hauteur des constructions dans la zone GH est limitée à R+2 (Rez-de-chaussée + 2 étages).
Cela signifie que le bâtiment peut inclure 3 niveaux au total, y compris le rez-de-chaussée.
6. Espaces verts
Les projets doivent réserver 20 % de la superficie totale pour des espaces verts ou des aménagements similaires.
7. Stationnement
Obligation de prévoir au moins 1 place de stationnement par logement ou par unité commerciale, selon la nature du projet.